Ja, als het om residentieel vastgoed gaat financieren wij ook buiten de grote steden en in alle provincies. Enige uitzondering hierop zijn de Friese Waddeneilanden. Daarnaast financieren we niet in het Caribische deel van het Koninkrijk der Nederlanden. Voor onderpanden in het aardbevingsgebied stellen we als eis dat de panden in het verleden niet te maken mogen hebben gehad met aardbevingschade. Daarnaast moeten de panden courant zijn.

Ja, als je gaat verbouwen, kunnen we helpen met een bouwdepot. We kunnen € 100.000 of maximaal 20% van de marktwaarde voor verbouwing in depot houden. Bij ons gaat het niet om de kosten van de verbouwing maar om de overwaarde die met de verbouwing wordt gerealiseerd. Je hoeft bij ons geen facturen of bonnetjes in te leveren. De verbouwing schiet je zelf voor en als de taxateur aan ons heeft bevestigd dat de verbouwing is afgerond, krijg je het hele bedrag uit het depot uitgekeerd. Ons bouwdepot heeft een maximale duur van zes maanden en maakt direct onderdeel uit van de lening. Je betaalt rente over het gereserveerde bedrag vanaf het moment van passeren. De LTV na verbouwing mag niet hoger zijn dan de LTV voor verbouwing. Mocht de waarde na verbouwing toch lager uitvallen dan vooraf getaxeerd, dan wordt een nieuwe berekening gemaakt. Een deel van het depot wordt dan niet uitgekeerd, maar als aflossing verwerkt om zo de lening weer op de juiste LTV te laten uitkomen.

We hebben met een heel aantal taxateurs een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin we onder meer hebben afgesproken waar het taxatierapport aan moet voldoen. Uiteraard is dat niet heel anders dan wat taxateurs al gewend zijn vanuit de NRVT richtlijnen. Toch zijn er kleine verschillen. Wij vragen bijvoorbeeld om meer foto’s en ook willen we nog steeds dat de taxateur een opinie geeft over de opbrengst van het onderpand bij gedwongen verkoop. Wij moeten de (mede-) opdrachtgever van het taxatierapport zijn. Het rapport mag niet ouder zijn dan zes maanden. Het rapport zelf moet een model volgen dat geschikt is voor bedrijfsmatig vastgoed. En het rapport moet een doorzoekbare pdf zijn (zodat we makkelijk de informatie kunnen vinden die we nodig hebben). Bij residentieel vastgoed staan we toe dat de leningnemer de taxatie in gang zet, maar voor commerciële leningen vinden we het belangrijk dat wij zelf de taxateur instrueren.