Combinatiepanden Financieren

Onze financieringen voor combinatiepanden samengevat

Tot 75% LTV wanneer het residentiële deel groter is
Tot 60% LTV wanneer het commerciële deel groter is
Financieringen tot en met € 2.500.000
In heel Nederland
Zakelijk eigen gebruik is toegestaan
Zowel gesplitste als ongesplitste combinatiepanden
Per kalenderjaar mag je 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen

Overzicht combinatiepanden

Tot en met 75% LTV en € 2.500.000

Als de marktwaarde van het residentiële deel groter is dan het commerciële deel, financieren we combinatiepanden onder de criteria van de verhuurhypotheek voor residentieel vastgoed. Dat betekent onder meer dat we tot 75% LTV kunnen financieren. We hebben recentelijk onze propositie voor combinatiepanden verbeterd, waardoor we nu tot 75% van de commerciële huurinkomsten meenemen in de berekeningen. Omdat het risico van commercieel vastgoed nu eenmaal hoger is, rekenen we daarvoor een renteopslag.

Voor ervaren vastgoedbeleggers

Als we ook financieren op het commerciële deel van het pand, dan stellen we aanvullende eisen aan de ervaring van de leningnemer. Bij het beheer van commerciële onderpanden komt meer kijken dan verhuur van appartementen. Naarmate je meer combinatiepanden of commerciële onderpanden in bezit hebt, kunnen we meer van de commerciële huur meenemen waardoor je meer kunt lenen. Hoe dat precies werkt wordt uitgelegd in het overzicht dat we gemaakt hebben voor combinatiepanden.

Eigen gebruik is toegestaan

Bij combinatiepanden komt het vaak voor dat het commerciële deel in gebruik is door de eigenaar of de UBO zelf. Dat is voor ons geen probleem, maar de huurinkomsten van het deel dat in eigen gebruik is, nemen we niet mee in onze berekeningen. Het commerciële deel van het pand mag niet in gebruik zijn als rode of groene horeca. Als de marktwaarde van het commerciële deel groter is dan het residentiële deel, valt de aanvraag onder onze criteria voor commercieel vastgoed. Dat betekent dat we de volledige residentiële huurinkomsten meenemen, maar dat de LTV beperkt is tot 60%. Bepaalde typen commercieel vastgoed zijn bij ons uitgesloten. Deze kun je vinden in de productkenmerken van onze verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed.

Bekijk de productkenmerken commercieel vastgoed